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Calculadoras de crédito hipotecario · Chile

Calculadora de Gastos Operacionales de un Crédito Hipotecario

Al comprar con crédito no solo pagas el pie y el dividendo: hay costos de gestión que casi nadie te muestra. Calcula gratis el impuesto al mutuo, la notaría, el conservador, la tasación y el estudio de títulos.

✓ Basado en aranceles vigentes 2026 ✓ Impuesto al mutuo + DFL-2 ✓ Gratis y sin registro

Calcula tus gastos operacionales

Ingresa el valor de la propiedad y el crédito. Los montos variables (notaría, tasación) traen un valor referencial que puedes ajustar.

El banco suele financiar hasta el 80% (pie mínimo 20%).
Solo aplica si hay financiamiento bancario. Las viviendas DFL-2 pagan 0,2%.
Para convertir la tasación (en UF) a pesos.
Habitualmente 2,5 a 5 UF (la exige el banco).
Referencial; varía por notaría y comuna.
Referencial; depende del banco/abogado.
Total gastos operacionales estimados $0 — % del crédito
ConceptoMonto

Estimación referencial. No reemplaza la cotización oficial de tu banco. Los montos de notaría, tasación y estudio de títulos varían; pide el detalle de gastos operacionales a tu banco antes de firmar. Como referencia, suelen pesar 1,3% a 1,5% del crédito.

Qué son los gastos operacionales al comprar con crédito

Son los costos de gestionar la compra y el crédito hipotecario, que paga el comprador aparte del pie y del dividendo. Muchos los descubren recién al firmar. Los principales:

1. Impuesto al mutuo (timbres y estampillas)

0,8% del monto del crédito (no del precio de la propiedad). Si la vivienda es DFL-2 (hasta 140 m²), baja a 0,2%. Solo se paga cuando hay financiamiento bancario; en compras al contado no aplica. Este impuesto ha estado bajo suspensiones transitorias, así que conviene confirmarlo con tu banco.

2. Conservador de Bienes Raíces

Inscribe la propiedad a tu nombre. Cobra aprox. 0,2% del precio, con tope de $264.200 (arancel Santiago 2026). Sin esta inscripción, la escritura no basta para transferir el dominio.

3. Tasación

El banco tasa la propiedad para aprobar el crédito. Habitualmente 2,5 a 5 UF.

4. Notaría y estudio de títulos

La escritura pública se firma ante notario, y el estudio de títulos revisa que la propiedad no tenga problemas legales. Ambos varían según la notaría, el banco y la comuna.

En total, los gastos operacionales suelen representar entre 1,3% y 1,5% del crédito.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga los gastos operacionales?
En la práctica chilena los paga el comprador: impuesto al mutuo, notaría, inscripción en el Conservador, estudio de títulos y tasación.
¿Qué es el impuesto al mutuo?
Es el impuesto de timbres y estampillas: 0,8% del crédito (0,2% si la vivienda es DFL-2). Solo aplica cuando hay financiamiento bancario y se paga una sola vez al firmar.
¿Qué es una vivienda DFL-2?
Viviendas de hasta 140 m² acogidas al DFL-2, que tienen beneficios tributarios (entre ellos, el impuesto al mutuo rebajado a 0,2%). El beneficio se limita a 2 viviendas por persona.
¿Este cálculo es oficial?
No. Es una estimación referencial basada en aranceles vigentes. El detalle exacto lo entrega tu banco en la cotización del crédito.

Fuentes